前5月全国商品房均价跌幅超10% 楼市何时才能柳暗花明？

财联社6月15日讯（记者 李洁）虽然今年楼市宽松政策频出，前月全国但从数据上看，商品前5月房地产市场与去年同期相比仍有较大差距，房均幅超市场恢复速度不及预期。价跌

6月15日，楼市柳暗国家统计局发布的何时花明全国房地产开发投资和销售情况显示，2022年1-5月，前月全国商品房销售额48337亿元，商品同比下降31.5%；商品房销售面积50738万平方米，房均幅超同比下降23.6%。价跌

“今年5月各地因城施策力度继续加大，楼市柳暗出台政策的何时花明频次进一步增加，热点城市访盘量和带看量有所提升，前月全国但尚未转变为实际交易量，商品市场信心有待进一步修复。房均幅超对于大多数城市来说，购房者置业情绪仍不佳，市场整体仍处于深度调整阶段。”中指研究院指数事业部研究总监陈文静告诉记者。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上表示，从近期的调研情况看，房地产市场已经出现一些积极变化。随着房地产市场的逐步趋稳，相信下半年对经济稳定的作用会逐步显现。

市场出现筑底回升迹象

统计局数据显示，5月单月商品房销售面积10970万平方米，环比上升25.8%；商品房销售金额为10548亿元，环比上升29.7%。

“这是今年以来单月数据环比首次提高。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，新房销售边际改善的原因，首先是一系列政策松绑改善了市场预期；其次是央行超预期降息叠加部分城市取消认房又认贷，有效降低了购房成本；再者是限购政策放松降低了入市门槛，带来更多的住房需求。

房价方面，易居研究院根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算，1-5月份，全国新建商品房均价为9527元/平方米，同比跌幅为10.3%。

“房价数据虽然还在下跌，但是跌幅相比1-4月份的10.8%有所收窄，这也说明房价本身在做调整。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

国家统计局数据显示，截至今年5月末，全国商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。

与1-4月相比，1-5月全国商品房待售面积减少302万平方米，住宅待售面积减少411万平方米。

根据中指院监测数据，6月以来苏州、成都等热点城市商品住宅周度成交面积整体呈上行态势，随着政策效果的持续显现，这部分城市市场有望率先进入恢复通道，对全国市场情绪的修复亦将带来积极效应。但对于大多数城市来说，市场信心的扭转仍需要时间，市场企稳或在下半年。

“5月市场出现筑底回升迹象，政策效应有所显现，预计6月单月成交数据进一步上升，但仍难以超越去年同期水平。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示。

房企到位资金降幅继续扩大

今年以来，房地产开发企业的资金更加依赖于销售回款，而1-5月销售规模的下滑，也导致行业到位资金同步下降。

1-5月份，房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%，降幅扩大2.3个百分点。其中，国内贷款8045亿元，同比下降26.0%；利用外资51亿元，同比增长101.0%；定金及预收款19141亿元，同比下降39.7%；个人按揭贷款9785亿元，同比下降27.0%。

业内人士表示，在市场交易恢复不及预期、企业资金面改善不明显等因素影响下，房企投资积极性不高，市场供给端表现仍偏弱。

根据统计局数据，1-5月房企开发投资、新开工面积，土地购置面积均呈现不同幅度的下滑。

1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%。开发投资增速连续2月负增长，创2020年4月以来新低。

此外，2022年1-5月，全国房企土地购置面积同比增速为-45.7%；房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%，降幅进一步扩大。

值得关注的是，5月单月房地产开发投资额已经出现环比拉升，环比提升14%；5月房企购地面积环比增长45.9%；5月新开工面积也环比增长20%。

“这说明在稳经济大盘的框架下，尤其是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。”严跃进称，当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行泥潭。

其进一步表示，随着这一轮政策对需求的刺激，以及土地市场环境的优化，土地市场后续有小幅复苏的可能。

“6月以来地方政策支持力度仍在加强，对房企融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放，6月单月销售和投资有望继续环比改善。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

陈文静认为，短期来看，随着热点城市市场活跃度的提升，企业对这部分城市的开工和投资意愿或逐渐好转，进而带动全国供给端逐渐修复，但在偿债压力下，房地产开发企业的投资信心仍有待提振。

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