绿地控股拟转让酒店管理公司52%股权，预计带来逾6亿投资收益

1月4日，绿地理绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，控股600606.SH）公告，拟转为加快推进整体轻资产化转型升级，让酒该公司拟与明宇商旅股份有限公司就酒店管理业务开展战略合作。店管根据上述战略合作意向，司股收益公司控股子公司绿地数字科技有限公司拟将其所持有的权预上海绿地酒店管理有限公司52%股权转让给明宇商旅，股权转让对价为6.24亿元。计带

公告称，逾亿双方的投资合作方式包括但不限于战略入股和具体业务合作等。双方在酒店管理领域均深耕多年，绿地理各自有着一定的控股管理规模和较强的核心竞争力，在行业内有较高的拟转品牌影响力。本次双方优势互补、让酒强强联合，店管通过合作共同发展定位于中高端的中国民族酒店管理品牌，并将尽快实现资本化。

根据上海绿地酒店管理有限公司历史业绩（模拟）及未来的盈利能力，同时考虑公司酒店板块的会员沉淀、酒店管理经验及品牌价值等各项对获利能力产生重大影响的因素，双方协商确定上海绿地酒店管理有限公司整体估值为12亿元。

绿地控股下属子公司绿地数科和绿地金创科技集团有限公司分别持有上海绿地酒店管理有限公司70%和30%的股权。

公告称，上海绿地酒店管理有限公司52%股权转让完成后，预计可为绿地控股带来约6.1亿元投资收益；同时，本次股权转让完成后，上海绿地酒店管理有限公司将由公司子公司变更为公司参股企业，不再纳入公司合并报表范围，因此绿地控股仍持有的上海绿地酒店管理有限公司48%股权需按公允价值重新计量，上述会计核算变更预计将为公司带来投资收益约5.6亿元。因此，经初步核算，本次交易预计将为绿地控股带来投资收益共计约11.7亿元（具体以经审计的数据为准）。

上海绿地酒店管理有限公司成立于2019年1月30日，是上海绿地酒店旅游（集团）有限公司旗下从事酒店轻资产管理业务的公司。根据公司与明宇商旅的合作意向，未来上海绿地酒店管理有限公司将获注入绿地酒旅集团旗下4家直营酒店管理公司的股权，酒店管理业务（包括已开业的和待开业的酒店管理合同）及与酒店管理相关的品牌商标等其他知识产权。绿地酒旅集团是绿地控股全资子公司，全面负责公司旗下酒店、旅游和会展业务的经营、管理和发展，在2021年HOTELS杂志酒店企业榜单中排名全球第51位。

截至2021年12月31日，上海绿地酒店管理有限公司总资产为58297.89万元，总负债为55620.96万元，净资产为2676.93万元。2021年度，上海绿地酒店管理有限公司实现营业收入25962.21万元，实现净利润-3793.52万元。截至2022年10月31日，上海绿地酒店管理有限公司总资产为21699.59万元，总负债为18880.12万元，净资产为2819.47万元。2022年1-10月， 上海绿地酒店管理有限公司实现营业收入14659.62万元，实现净利润142.54万元。

明宇商旅股份有限公司注册地为四川省成都市，法定代表人为周平。根据介绍，该公司从2013年起连续九年进入中国饭店集团60强，2021年在HOTELS杂志酒店企业榜单中排名全球第48位。截至2022年第四季度，明宇商旅管理资产规模超过400亿元人民币。

2021年12月31日，明宇商旅的总资产为3.28亿元，总负债为2.00亿元，净资产为1.28亿元。2021年度，明宇商旅实现营业收入2.37亿元，实现净利润494万元。2022年10月31日，明宇商旅的总资产为3.50亿元，总负债为2.18亿元，净资产为1.32亿元。2022年1-10月，明宇商旅实现营业收入1.54亿元，实现净利润466万元。

绿地控股董事长、总裁张玉良此前曾表示，要推动房地产业转型升级，优化区域布局。将资源聚集在人口支撑、有产业基础、有市场空间的高能级核心城市进行发展。优化商业模式，逐渐从“放大经营杠杆、驱动规模增长”的商业模式，转变为“顺应市场需求，打造好产品、好运营、好服务”的商业模式。优化产品供给，加强优质产品、创新产品供给。绿地控股将按照既定的路线图和时间表，推进企业瘦身和资源聚焦，优化资产负债结构，形成强劲的企业资产负债表，增强企业发展的韧性和回旋余地，为企业长期健康发展夯实基础。另一方面，加强流动性管理，提高资金使用效率，确保企业经营良性循环，坚决守住现金流安全的底线。

截至1月4日，绿地控股收于3.15元，涨幅5%。