高德、百度“潜入”房地产，“导航找房”要来了吗？

不仅互联网巨头喜欢布局房产业务，潜入就连地图巨头也开始下场试水了。高德

《每日经济新闻》记者注意到，百度包括高德地图、房地房百度地图等在内的产导地图APP，都已悄然上线了房产业务。航找

在上述地图APP输入具体的潜入楼盘项目，除了显示地图导航、高德打车等常规业务外，百度页面往下滑后，房地房还能看到楼盘具体信息、产导周边二手房源挂牌信息等。航找

“地图企业布局房产相关业务，潜入算是高德一种多方尝试的结果。地图企业拥有地理定位、百度周边楼盘与基础配套等信息优势，但存在专业领域的介绍推广与场景化经验壁垒，地图企业更多的可能还是扮演信息引流和基础信息服务角色。”8月2日上午，IPG中国首席经济学家柏文喜通过微信向《每日经济新闻》记者表示。

地图巨头“潜入”房产领域

记者注意到，高德地图和百度地图目前均已上线房产功能，不过在具体表现形式上略有差异。

在高德地图上搜索具体项目信息，可以显示房源挂牌情况，包括面积、售价等，点击立即咨询后跳转到的是第三方中介平台，对具体项目进行介绍及咨询接待的，也是第三方中介人员。

总体来看，目前加入高德地图的第三方中介平台相对齐全，包括天猫好房、美联物业、Q房网、乐有家、德佑等。

来源：高德地图，搜索项目房产页面情况

而在百度地图上，搜索具体的房产项目，会显示三大功能板块，分别为新房楼盘信息、在售二手房以及在租房源信息。

与高德地图有所差异的地方是，在百度地图上点击具体房源的挂牌信息，记者搜索了多个房源，几乎都跳转到了安居客页面。

来源：百度地图，搜索项目房产页面情况

近期，记者也向多人询问了对地图类企业布局房产业务的使用情况。以高德地图为例，目前北京、上海、广州、深圳、武汉、长沙、杭州等热门城市均可正常使用。

“刚毕业开始租房的时候，用的就是百度地图，相对来说还是比较方便，它有个AI租房功能，输入通勤目的地、出行方式，可以显示两段距离内的全部房源，实用性还挺强的。”8月2日上午，一位今年刚毕业的大学生吴雪（化名）通过微信向记者说。

记者具体搜索了解到，在百度地图APP找到“租房”功能，输入具体目的地，便会出现该目的地周边的具体房源信息，以及距离该目的地的具体出行时间。

百度地图上的租房功能

地图企业跨界布局房产业务，其实也有自己的考虑。

8月1日晚间，《每日经济新闻》记者从高德地图人士处了解到，“高德地图展示房产信息，本质上是一种合作尝试，现如今地产行业不景气，也算是一种多方探索。高德地图通过对房产信息的展示，对用户来说提高了信息便利度，同时也能够给相关第三方带来一定的渠道流量。目前可同步的信息有限，后续有相关更新再及时向媒体同步。”

做平台？拿牌照？

地图企业布局房产业务，与其他互联网企业有哪些差异，又有哪些模式值得尝试？

“地图导航企业下场布局房产业务，有两种最典型的模式，一种是做平台，另一种则是拿到经纪牌照亲自下场做交易。”中国人民大学智能社会治理中心副教授王鹏8月2日上午通过微信向《每日经济新闻》记者表示。

王鹏指出，对地图类企业来说，包括它的使用量、月活及品牌认可度，都是能拿得出手的核心优势，你可以把它理解为一个流量入口。如果做平台，一般是通过输出流量，然后与中介公司进行利润分成，这也算是企业在业务上的一种延展。“不过从盈利角度来分析，个人认为地图类企业在房产业务这块的盈利应该是比较少的。”

“当然，企业也可以自己去搞一个房地产经纪牌照，自己的人参与交易环节，但这对企业来说是一个较大的投入，对团队要求及业务人员专业度，包括对市场了解、人员配置等方面的要求都是很高的。”

一位在高德地图上有布局的第三方中介平台人士8月1日通过微信向《每日经济新闻》记者介绍，“高德地图房产频道上线很久了，我们平台深圳地区的房源是2021年下半年上线高德地图房产频道的。”

该人士提到，高德地图的获客模式主要有两种，一种是按照来电线索收费，即CPA模式，按每接一个电话收费；另一种是按楼盘独家置顶收费，即CPT模式，直接买断小区独家置顶、固定费用、获客量不限。应用场景具体就是用户在高德搜索某小区或某地点，在结果页会出现关于这个小区的一些信息，如果中介公司买了位置，会出现经纪人的具体联系方式。

撰文| 陈荣浩